大家好，小神来为大家讲解下。2016年买的房子可以退契税吗，2016年买的房子可以退契税吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

一、2016年买的房子可以退契税吗

可以退。

1.纳税人已按照预售面积和预售房价缴纳契税，但在办理房产证时发现实测面积与预售面积存在误差面积，会导致房价发生变化，纳税人多缴税款。你可以申请退税。

这种情况的依据是税收征管法第五十一条的规定：纳税人多缴税款的，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关申请退还多缴税款。

2.房屋交易不成立的，买卖双方应当解除原房屋买卖合同，签订退房协议。办理房产证前可以申请退还已缴纳的契税。

这种情况是根据中华人民共和国财政部、国家税务总局发布的《关于办理购房购房契税问题的通知》:已缴纳契税的单位和个人，在办理购房登记前，应当办理退房手续。房屋所有权变更，退还已缴纳的契税；办理产权变更登记后退房，已缴纳的契税不予退还。

二、首套房契税退税条件有哪些

1.产权人的书面申请。

2.购房所在区房地产交易管理机构出具的首套(含改善型)购房证明。

3.身份证复印件(审核原件，保留复印件)

4.房屋产权证复印件

5.产权人与银行签订的房屋抵押合同(审核原件，留存复印件)

6.按揭银行认可的按揭本息支付证明

7.区地税局认可的个人所得税完税证明。

8.所有要求核实后，产权人提供本人银行及账号。

三、契税退税办理流程

1.接受和审查。在确认提交材料齐全后，税务征收机关当场受理退税申请，并对纳税人填写的表格是否符合要求进行核对。

2.认可。经核实，情况属实的，经办人、主任、局长批准后，形成退税意见，开具退税凭证。同时，应在转入国库后10个工作日内完成退税手续。不符合退税条件的，税务征收机关应当及时作出明确答复和说明。

3.部分退税，由纳税人持核定的契税(款)申请审核并开具完税证明后，由代理人开具退税证明，办理退税手续。

4.存档。代理人将退税凭证(第5页)、《契税退税（节）申请审核表》(第1页)等退税资料装订成册，每半年交档案管理员存档。

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