大家好，小神来为大家讲解下。2021年9月1号后购房契税要涨吗，2021买房契税9月1日上涨是谣言很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

一、一、2021买房契税9月1日上涨是谣言

去年全国人大通过的新《契税法》将于今年9月1日生效。新的契税法授权地方政府在3%至5%的范围内确定具体的契税税率。最近很多省人大开始明确地方契税税率，包括住宅。大部分省份的契税税率为3%。这也让购房者担心，9月1日后，目前1%契税的低优惠税率会不会涨到3%甚至更高？

增加契税显然是谣言，有些省份甚至公开反驳。对此，黑龙江省人大常委会近日在新闻发布会上解释称，契税优惠政策已被国家调整，目前仍在执行该政策。黑龙江3%的税率不增加税负。

总之，调整现行契税优惠税率的权力不在地方，而在国务院。因此，各省陆续确定的具体契税税率不会影响现行契税优惠政策的继续执行。除非今后国务院对上述购房税收优惠政策进行调整，否则契税优惠政策将继续执行。

二、二、买房契税是自己交还是开发商交

自付，购房后，购房者必须在收房后90天内，持合同、购房收据、身份证、户籍证明、婚姻状况证明到房管部门办理契税。房产证可以和完税证明一起收。

根据规定，第一次购买90平方米以下住房的契税为1%，第二次购买90平方米以上住房的契税为1.5%，第二次购买90平方米以下住房的契税为1.5%，第二套及以上90平方米的契税为3%。

三、三、买房契税可以退吗

买房的税是可以退的。

但是，如果符合退税条件，个人所得税是可以退税的，比如如下：

1、个人(含夫妻，下同)，新购住房金额大于或等于原住房销售金额(如原住房为购买公有住房，原住房销售金额应按规定从已缴金额中扣除)向财政或原产权单位取得的收入(下同)，全额退还已缴个人所得税；

2.个人购买新房的金额小于原住房销售量的，按照购买金额占原住房销售量的比例退还已缴纳的个人所得税；

3.已出售或新购住房产权人为配偶与他人共有的，按照配偶在房产价值中的份额计算退税；

4.部分拥有产权的个人出售或购买新房，按照个人在房产价值中所占份额计算退税；

5.个人退税只会退一部分税。如果一年内买了新房，还没退的税可以申请。

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