对有买房打算的朋友们来讲，在买房的时候一定要注意选择合适的房子购买，现在很多的年轻人考虑到自己将来的生活品质，会考虑购买房屋，但是对于已购房者来讲，买房子还是要注意买房的方法，避免买房的风险。未来几十年，已购房者可能面临这3大问题，风险真的惨不忍睹！来了解一下吧。

一、已购房者可能面临哪些问题？

因为楼市的变化，整个市场需要变化了，尤其是我们的购房心理要发生变化了。不能再盲目的投资买房，看看那些没卖出房子的炒房客，想想风险还是挺大的。

有房的（这里指多套房持有者）会面临3大问题：

1、房子变现难题。未来多套房持有者会面临变现的难题，因为购房者的选择很多。我国房屋空置率高，尤其是在一些小城市，这些年楼市火热的时期，开发商疯狂拿地建房，导致造成了房子卖不出去的局面，那么对于多套房持有者来说，房子可能会烂在自己手里，因为购房者的选择更多了。在很多小城市，购房者是不愿意买二手房的，他们更喜欢新房，除非是在大城市，买二手房的人才多，所以对于那些手里有多套房，而且房价上涨困难的小城市的人l来说，还是赶快卖掉多余的房产吧。

2、房子贬值难题。未来，有房子的人还不得不考虑房子贬值的难题，尤其是在楼市调控中，不少城市受到了关注，那些城市的投资客们的房子很可能会随着房价下跌而贬值，比如你买套100万的房子，随着楼市的调控房价的下跌，未来只能以80多万的价格卖出去，对于这些人来说也是一个损失。

3、房子成本问题。未来，多套房持有者可能会面临增加手中持有成本的难题，因为随着时间的推移，房产税是迟早要出来的，国家打击炒房客，强调“房住不炒”，未来有多套房的人，就算房产税按照二套房征收，你的成本就不可小觑。

二、买房子要考虑哪些问题？

1、看绿化，家是舒缓大城市生活压力最好的地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以，看房一定要关注小区环境。如果是现房，实地考察是最好的，期房的话，看看开发商以往项目建成后是否达到规划的绿化率。

2、看小区内交通，小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。“人车分流”即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量。但是，这种方式造价相对较高，要做好以后承担较高停车费用的心理准备。

3、选位置，买房子要注意什么。位置一定要挑选好，房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区位是一个非常重要的因素。结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。

三、买房后装修该注意什么？

1、前期设计

自己怎么装修房子？装修房子之前，需要进行一个前期设计，设计前需要将每个房间进行仔细的测量，明确需要装修的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、地板面积，明确主要墙面尺寸。

2、主体拆改

然后进入到施工阶段，首先要进行主体拆改，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮等施工，进行这一项操作的目的就是把房屋框架先搭起来。

3、水电改造

然后进行水电改造，水电是家装中很重要的一部分，所以不管是选材还是施工都要非常细心，业主们也别忘了抽空在场监督工人，以防他们偷工减料。

4、木工

木工、瓦工、油工是施工时三个重要的环节，施工顺序是：木工—瓦工—油工，这是装修最基本的原则。

5、贴砖

等木工操作完成后，再开始贴砖，贴砖时要注意表面遮盖， 要等瓷砖干燥24h后才能行走。

对于已购房者来讲，买了房子就要注意一下装修的方法，同时也要关注房地产的相关信息和知识。买房对于家庭来讲其实是一件大的事情，大家在买房之前要考虑清楚结合自己家庭的经济能力来选择合适的房屋购买，要选择合适地理位置的房屋。

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